买房不是一件小事，需要考虑方方面面，现在很多人会选择购买中小户型房子，下面一起来看看中小户型选购时需要注意些什么吧。

　　一、四大功能区要齐备

　　四大功能区主要是指客厅、卧室和厨房及卫生间，因为这四大功能区是生活必备的功能区。所以购房者在选购时要注意这四大功能区，遵循麻雀虽小五脏俱全的原则。

　　二、各功能区面积分布要合理

　　各功能区的面积分布是非常重要的，如果某一个空间面积过大则会影响其他功能区使用的舒适度。对于中小户型来说，客厅的面积一般不要超过12㎡，卧室的面积在10㎡左右比较合适，厨房在5㎡比较适宜，而卫生间则要不小于3㎡。

　　三、保证采光不受影响

　　在选房时房子的朝向是很重要的，尽量不要选择西向或北向的房子，最好优先选择南向和东南向的房子，其次是东向的房子。另外还要选择采光窗较宽的房型，这样有利于阳光充分射入，使房屋采集到更多的自然光。

　　除此之外要避免选择低楼层，楼层过低可能会受到植被或建筑物等的遮挡，而相对较高的楼层视野也会更加开阔。

　　四、房屋的利用率要高

　　中小户型本身面积就比较小，对每个空间都有一定的约束，在设计上需要格外用心。在设计时可以部分功能交叉使用如客厅和餐厅，卧室和书房以及阳台和洗衣房等。